泰禾集团坚持围猎一线城市 黄其森:去库存要割肉

时间:2021-09-13 09:04 作者:OD
本文摘要:我们忘了一下,如果前两年(在北京)拿了350亿元的土地,如果今年再行去拿,有可能要700亿元。近日,泰禾集团董事长黄其森向《证券日报》记者回应,前两年我们在土地市场上动作力度较为大,当时业内担忧泰禾是不是过于保守了,资金链不会会有问题,特别是在 业界同行指出泰禾在一线城市拿地价较高,当时很难说明确切,现在看,泰禾在所有地产公司里面的战略布局是最明晰、最极力的。

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我们忘了一下,如果前两年(在北京)拿了350亿元的土地,如果今年再行去拿,有可能要700亿元。近日,泰禾集团董事长黄其森向《证券日报》记者回应,前两年我们在土地市场上动作力度较为大,当时业内担忧泰禾是不是过于保守了,资金链不会会有问题,特别是在 业界同行指出泰禾在一线城市拿地价较高,当时很难说明确切,现在看,泰禾在所有地产公司里面的战略布局是最明晰、最极力的。

《证券日报》记者注意到,近两年,在闽系房企以京沪为支点,围猎一线城市土地市场的时候,泰禾集团是首度攻克北京区域的闽系房企排头兵。正如黄其森所回应,泰禾忠诚寄予厚望一线城市,极力不去三、四线城市。值得注意的是,对于当前三、四线城市供应量、库存过低、开发商无法消化存货的市场局面,黄其森直言,泰禾基本没在三、四线城市布局,不具备发言权,但我感觉想去库存,一定要割肉,要降价,无法有靠政府救市的幻想。

转型利润导向发展众所周知,闽系房企是以人傻钱多、胆儿大初进京城的。在短时间内,泰禾集团也曾因拿地价格比较过低、数量较多而不被其他同行解读。

举例来看,2013年,泰禾集团在北京首次发力,在全年200亿元的拿地资金中,泰禾将其中大约三成押宝北京市场。而业内普遍认为2013年是上轮楼市的顶峰,因此市场同行多为从容态度。2014年,泰禾集团花费了150亿元拿地。

在这两年中,泰禾以胆儿大储备了北京多幅优质地块,同时凭借对多功能地块运作模式的独有解读,导致泰禾集团2015年以323亿元年销售额(待审查数据)挤身全国房企30强劲,为闽系房企之首。但转入2015年以后,黄其森主动减缓了规模化扩展速度,反而改向执着低利润的发展模式。今年大家可以看见泰禾在土地市场上就不像前两年这么保守了,为什么?与前两年比起,今年各地地价完全翻了一番。

所以,今年泰禾今年拿地十分谨慎,只在合适的城市拿合适的地块。黄其森向记者直言,今年拿的六块土地中,4个项目主要是做到院子系由高端住宅产品,剩下2个则是做到商业城市综合体。

事实上,《证券日报》记者注意到,2015年12月25日,泰禾集团以57亿元竞得深圳宝安尖岗山片区两宗地块,其中一幅折算楼面地价高达7.99万元/平方米,为全国单价地王。不过,在泰禾集团的眼中,上述两块地合计楼面价为6万元/平方米,但周边项目销售单价早已超过10万元/平方米,黄其森指出地拿的值。过去两年,泰禾为了规模化发展,即使是 院子系由 的高端产品也以慢周转模式运作,但2015年泰禾改变了发展模式,仍然专心于规模化扩展,反而侧重利润空间,同时改向多元化布局,以利润导向模式发展。

一位相似泰禾集团的人士向《证券日报》记者透漏。而要在利润空间上下功夫,一线城市和重点二线城市则是最重要战场,特别是在是作为泰禾利润肝脏机的院子系由产品的布局尤为重要。据报,泰禾目前早已在北京、南京、江阴、杭州、福州、厦门以及深圳共计 7 个城市, 布局了十座院子,很有可能立刻还不会有新项目落地。此外,除了福建大本营之外,泰禾集团70%以上的货值,集中于在北京、上海等一线城市。

前些年,有许多三、四线城市的市场机会,但我们攻下了欲望。未来,我们还将择机之后加码一线城市的土地储备和项目拓展。黄其森称之为,从土地市场上看,一线城市基本上都翻了一番,再行降价样子违反市场规律,所以,一、二线城市不不存在降价问题,只不会提价。


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