新城控股欧阳捷:会试水长租公寓 但属于被动占位

时间:2021-07-13 09:04 作者:OD官网
本文摘要:( 甘承浩 相吻合三亚)2018年7月22日,新城控股高级副总裁欧阳捷先生在博鳌·21世纪房地产论坛中认为:出租市场中,新城控股也在试水长租公寓,正式成立长租公寓管理中心,但会沦为集团主营业务。万亿市场的规模不是年规模,而是存量的规模,每年的规模是较小的一块,而且也不全部是房企的,还有农村和集体经济,因此出租市场,很难产生确实的投资。关于出租市场盈利模式,欧阳捷认为:最少目前出租市场看到盈利模式。

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( 甘承浩 相吻合三亚)2018年7月22日,新城控股高级副总裁欧阳捷先生在博鳌·21世纪房地产论坛中认为:出租市场中,新城控股也在试水长租公寓,正式成立长租公寓管理中心,但会沦为集团主营业务。万亿市场的规模不是年规模,而是存量的规模,每年的规模是较小的一块,而且也不全部是房企的,还有农村和集体经济,因此出租市场,很难产生确实的投资。关于出租市场盈利模式,欧阳捷认为:最少目前出租市场看到盈利模式。

目前房企发展出租市场的目的也基本上正处于被动状态,政府拒绝配建,不拿地就无法发展,拿地又必需做到出租住宅;招商无法消化,公寓沦为管理对象,不能谦和;先行市场标记,不参予出租市场,在大城市就无立足之地。欧阳捷在谈及出租市场的资产证券化问题时谈及,目前大家所看见和解读的所有类REITs产品都不是确实的REITs,类REITS都是有保底收益的,未来是长年的,现在是短期的,有相同收益的。

如果没确实的投资回报率,就无法赚,如果不赚,就会有确实的资本进去。关于各大机构企业入驻出租市场,欧阳捷回应,银行为什么不会进去,就是不吃利差。互联网企业进去,跟租金没关系,就是要提供大数据,因此要住的数据,这是确实的金矿,这是核心点。

我们所有机构,我们可以看见所有的企业,还包括政府是各有所图,只有一方格没话语权的,就是租房者,这是很悲伤的事情。对于出租市场唯一没发言权的租房者,欧阳捷回应,要确实做到大出租市场,让政府惠及,将出租用房的地价降下来,叛税收,更有民营企业,确实构建市场化,将市场确实的做到大,才可以确实的构建出租举,房住不炒,大家安居乐业,如果不这样的话,未来的出租市场是不容乐观的。

对于新城控股不会会做到出租住宅,欧阳捷谈及:不出非战略机会点消耗战略竞争力量,新城控股未来会在长租公寓和出租住宅上消耗我们的战略力量。对于未来的出租市场我们的观点,虽然风口早已看见了,目前来讲是风险,因此必需要多看和谨慎。

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对以后拿地牵涉到谦和部分的明确规划以及否不会对谦和地块发售REITS产品,欧阳捷向记者回应,牵涉到到企业谦和的部分,新城控股将严苛按照政府有关规定去做到,我们归属于被动去参予长租公寓板块,再行标记。关于长租公寓的资产证券化,新城将取决于企业发展过程的资金水平及利息方面综合取决于。

关于房企多元化问题,欧阳捷特别强调多元化试水是在探索盈利模式。对前景不明朗的行业展开试水,等到行业前景明朗,寻找精确盈利模式之后,在展开大规模扩展。据新城控股2017年年报表明,新城控股合约销售额首次突破千亿,超过1264.72亿元,同比快速增长94.39%,已完成年初850亿销售目标的148.79%。

2017年全年,在追加的3392.8万平方米的土地储备中,商业地产占近28%,为946.8万平方米,住宅+商业的双规驱动战略依旧是新城的发展重点。对于2018年的销售目标,新城控股将其定位1800亿元,同比将快速增长42%。据新城控股《2018年6月份及第二季度经营摘要》表明,新城控股1-6月总计合约销售金额大约953.11亿元,比上年同期快速增长94.17%,总计销售面积大约774.56万平方米,比上年同期快速增长118.25%,已完成全年销售目标的53%。


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