中弘股份联姻上影解读:地产商淡季转型样本

时间:2021-07-19 09:04 作者:OD官网
本文摘要:预示房地产市场更进一步调整激化,房地产商们的转型之路在A股图谱上愈发清晰。7月1日晚,中弘股份(000979.SZ)一则公告再次引发A股地产、文化商联姻概念抹黑,公告称之为与影视巨头上影集团签订合作意向,白鱼与上影文化公司合作开发上影安吉项目。 值得注意的是,上影文化公司目前正在排队IP0上市,白鱼发售9350万股登岸上交所上市。7月2日散户,中弘股份即被死死封上涨停板,收盘报于3.37元。

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预示房地产市场更进一步调整激化,房地产商们的转型之路在A股图谱上愈发清晰。7月1日晚,中弘股份(000979.SZ)一则公告再次引发A股地产、文化商联姻概念抹黑,公告称之为与影视巨头上影集团签订合作意向,白鱼与上影文化公司合作开发上影安吉项目。

值得注意的是,上影文化公司目前正在排队IP0上市,白鱼发售9350万股登岸上交所上市。7月2日散户,中弘股份即被死死封上涨停板,收盘报于3.37元。

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事实上,预示迪士尼派的主题公园商业运作模式的顺利,近年来文化联姻地产模式大大被A股上市公司再三拷贝。此前,华谊兄弟(300027.SZ)投资55亿元与观澜湖合作打造出冯小刚电影公社,而竞争对手光线传媒(300025.SZ)亦不甘示弱耗资100亿落子上海闵行中国电影世界项目。而预示上述上影股份与中弘股份合作公告开幕,国内三大电影传媒公司皆已投身于自有主题公园建设。

而另一边,在一位房地产业内人士显然,地产商近年来乘机入驻文化地产领域背后,呈现出的是一幅主流市场日益夕阳下,国内房地产商集体转型缩影。现在地产商转型主要就是两方面,一个是住宅房地产项目转型商业地产,比如万达广场、银河SOGO,另外一种就是转型旅游文化地产,主流的有华侨城A(000069.SZ)等等。

该人士对记者认为。频密联姻文化产业从6月9日,华谊兄弟首度宣告其投资实景乐园-冯小刚电影公社月开业,到6月26日光线传媒发布百亿上海闵行影城投资,再至7月1日上影股份与中弘地产合力合作安吉文化产业园,短短一个月内,三大国内电影公司巨头已陆续已完成将文化类的无形资产所求实体资产的布局。在中国旅游研究院研究员杨彦峰显然,预示文化创意产业日益兴盛,国内电影主题型资源愈发丰富多彩,而文化传媒公司的创新所求战略亦为文化地产发展带给机遇。

同期,房地产市场日益上行亦被迫地产商谋划转型,一方面是近年来一二线城市房地产资源愈发较少,拿地艰难;一方面是三四线城市房价市场需求严重不足,近年来地产商日子不好过,不少开始尝试向商业,或者旅游文化产业方面的转型。前述房地产业内人士告诉他记者。此前,华侨城A已迈开主题公园+商业地产配上的先河,其经过一番尝试后确认欢乐谷模式,主要是因为欢乐谷这种游乐园占地面积小,项目上马较为慢,需要较慢交还投放资金,报酬期较短,同时设施的商业用地又能带给较好销售前景。杨彦峰对记者认为。

事实上,国内不少一线房地产商都在展开文化旅游地产方向的尝试,比如万达在长白山的200亿渡假投资计划、长隆集团在广州周边的渡假产业等等。杨彦峰举例称之为。不过以文化旅游地产为代表的主题公园背后,亦不存在较小的风险。

杨彦峰警告记者称之为,根据不几乎统计资料,国内目前共计2500到2800家主题乐园,大部分为亏损、破产状态,构建盈利仅有为少数。一般来说主题公园实地考察三个元素,第一选址,一般为北上广居多的人口密度较小地区,目前一些交通便捷的二三线城市也可做到最合适;第二是主题性很强,比如之前很多创新反复的西游记主题乐园早已倒地一大批;第三是营销能力。

而迪士尼就是不具备上述三个要素的最佳案例。杨彦峰认为。

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